청년주택드림청약 조건 신청방법: 금리 4.5% 대출 혜택 정리
청년주택드림청약통장은 최대 4.5%의 높은 이자를 받으면서, 청약에 당첨되면 분양가의 80%까지 최저 2.2% 금리의 대출을 받을 수 있는 청년 전용 통장입니다.
내 집 마련을 준비하는 청년이라면 반드시 알아야 할 상품으로, 가입 조건부터 전환 방법까지 한 번에 정리했습니다.
가입 가능 여부는 소득·나이 조건에 따라 달라질 수 있으니, 아래 버튼을 눌러 해당 여부를 체크해보세요.
청년주택드림청약통장 가입 대상 (3가지 요건)
가입을 위해서는 나이·소득·주택 보유 여부 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
현역 장병도 가입할 수 있다는 점이 기존 청약통장과의 가장 큰 차이입니다.
| 구분 | 상세 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 나이 | 만 19세 ~ 34세 | 병역 이행 기간 최대 6년 차감 |
| 소득 | 연 소득 5,000만 원 이하 | 근로·사업·기타 소득 포함 |
| 주택 | 무주택자 | 가입 시점 기준 |
| 납입 | 월 2만 원 ~ 100만 원 | 월 최대 100만 원 |
현역병, 상근예비역, 의무경찰, 사회복무요원 등 현역 장병도 가입 가능하며, 가입 시 군 복무 확인 서류가 필요합니다.
가입 기간별 금리표 (최대 4.5%)
일반 주택청약통장보다 최대 1.7%p 높은 우대금리를 제공하며, 2년 이상 유지 시 최고 금리를 받을 수 있습니다.
| 가입 기간 | 기본 금리 | 우대형 금리 |
|---|---|---|
| 1개월 미만 | 무이자 | 무이자 |
| 1개월 ~ 1년 미만 | 연 2.0% | 2.0% |
| 1년 ~ 2년 미만 | 연 2.5% | 2.5% |
| 2년 ~ 10년 미만 | 연 2.8% | 4.5% (최고) |
| 10년 이상 | 연 2.8% | 2.8% |
우대금리는 원금 5천만 원 한도, 최대 10년간 적용됩니다.
가입 기간 중 주택을 취득하면 그 이후부터는 우대금리가 적용되지 않습니다.
청년주택드림대출 (청약 당첨 시 혜택)
이 통장의 진정한 가치는 청약에 당첨되었을 때 드러납니다. 청년주택드림청약통장은 시중 은행보다 훨씬 낮은 금리로 주택 구입 자금을 빌릴 수 있는 ‘청년주택드림 디딤돌 대출’과 바로 연계되기 때문입니다.
대출 신청은 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 해야 하며, 기한을 넘기면 신청이 불가능합니다.
대출 신청 자격 (필수 조건)
청약 당첨 시점 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야 대출 신청이 가능합니다.
미리 확인해 두는 것이 중요합니다.
- 통장 조건
가입 기간 1년 이상 + 누적 납입금액 1,000만 원 이상 - 나이 요건
만 39세 이하 무주택자 (청약 당첨자) - 소득 요건
미혼: 연 7천만 원 이하
기혼(부부합산): 연 1억 원 이하 - 자산 요건
2025년 기준 순자산 4억 8,800만 원 이하
대출 한도 및 금리
최대 40년 만기로 설정할 수 있어
월 상환 부담을 비교적 여유 있게 조절할 수 있습니다.
- 대출 금리
연 2.2% ~ 4.15% (소득·만기별 차등 적용)
※ 결혼·출산 등 우대금리 적용 시 최저 연 1.5%까지 가능 - 대출 한도
미혼 최대 3억 원
기혼 최대 4억 원
(LTV 70~80% 범위 내) - 대상 주택
분양가 6억 원 이하
전용면적 85㎡ 이하
잠깐! 1,000만 원 납입 요건 꿀팁
매달 100만 원씩 꾸준히 납입하지 못했더라도 걱정할 필요는 없습니다.
청약에 당첨된 이후 부족한 금액을 일시납(목돈)으로 입금해 누적 납입액 1,000만 원 요건을 맞추는 것도 인정됩니다.
전환 방법 및 세제 혜택
기존 주택청약종합저축은 해지할 필요 없이 ‘전환’ 신청만 하면 되며,
기존에 납입한 기간과 횟수는 100% 그대로 인정됩니다.
전환 대상 및 방법
- 청년우대형 주택청약통장 보유자
별도의 신청 절차 없이 자동으로 전환됩니다. - 일반 주택청약종합저축 보유자
나이·소득·무주택 요건을 충족할 경우,
관련 서류를 지참해 은행 방문 후 전환 신청이 가능합니다.
세제 혜택 (비과세 및 소득공제)
전환 또는 신규 가입 시 아래와 같은 세금 감면 혜택이 적용됩니다.
- 이자소득 비과세
이자소득세 15.4% 전액 면제
※ 가입 후 2년 이내 별도 신청 필수 - 연말정산 소득공제
연간 납입액의 40% 소득공제
(연 최대 300만 원 한도)
은행 방문 시 준비물 (필수 서류)
전환 신청 시 헛걸음을 하지 않도록
아래 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
- 신분증
주민등록증, 운전면허증 등 본인 확인 수단 - 소득 증빙 서류
직전년도 소득확인증명서
(청년우대형 요건 확인 및 과세특례 신청용) - 무주택 증빙 서류
지방세 세목별 과세증명서
(전국 단위, 주민센터 또는 정부24 발급) - 군 복무자
가입자격확인서(나라사랑포털) 또는 군복무 확인서